Smart한 더중앙 검색 활용!!
![[오늘의 운세] 7월 5일](https://pds.joongang.co.kr/news/component/joongang_sunday/202507/05/7643c616-2f25-4af5-bcad-36a85adbd47d.jpg.thumb.jpg/_ir_432x244_/aa.jpg)
"고점에 물렸다" 2021년 서울 영끌족 79%, 지금도 마이너스
중앙일보가 25일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석(22일 기준)한 결과, 문재인 정부 시절 서울 아파트값 급등기였던 2021년 아파트 매수자 10명 중 8명은 현 시세로 집을 팔면 손해를 보는 것으로 나타났다. 고금리 등의 여파로 2022년 말부터 급락한 서울 아파트값은 올해 초부터 반등해 4월부터 이달까지 8개월째 상승세를 이어가고 있다.(한국부동산원 주간 조사 기준) 서울 아파트값이 평균적으로 이전 고점의 90% 이상을 회복했다는 조사결과도 있다. 2020년부터 2022년까지 서울 아파트 거래는 13만4909건인데, 올해 6월 이후(6~12월) 동일 단지·전용면적이 2건 이상 거래돼 최근 시세 확인이 가능한 9만2380건을 조사 대상으로 했다.
-
올림픽파크포레온, 로또면 뭐하나…현금 6억 있어야 '줍줍' 가능
최대 15억원의 시세 차익이 예상되는 '로또 청약'이지만 제도 개편과 대출 규제로 청약 문턱이 높아졌다. 한국부동산원 청약홈은 4일 올림픽파크포레온 무순위 청약 입주자 모집 공고를 게시했다. 무순위 청약 자격이 무주택자로 한정된 후 첫 무순위 청약 단지가 될 것이라는 기대감에 실수요자 관심이 쏠린 것으로 해석된다.
-
집값 풍선효과에 양천·영등포·과천·분당 확 뛰었다
3일 한국부동산원에 따르면 6월 다섯째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.4% 올랐다. 양천구는 전주 대비 0.6% 오르며 통계 집계 이후 주간 기준 최대 상승률을 기록했다. 지난 3월 말 서울 토허제 확대 시행 이후 풍선 효과로 집값이 가파르게 오르고 있는 경기도 과천시는 전주 대비 0.98% 올랐다.
-
![[사진] 공인중개사 사무실, 4년 5개월만에 최저치](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202507/04/00828215-af26-4037-9c9a-bedd03cb900f.jpg/_ir_410x230_/aa.jpg)
[사진] 공인중개사 사무실, 4년 5개월만에 최저치
3일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 5월말 기준 사무실을 운영하고 있는 공인중개사는 총 11만1123명으로 작년 5월보다 2.6% 줄었다. 이는 지난 2020년 12월 이후 최저치다. 사진은 이날 서울 시내 공인중개사무소 모습.
-
대출규제 후속타…"고가집 자금출처·사업자대출 우회사용 집중 점검"
정부가 부동산 시장의 과열을 막기 위해 사업자대출의 주택 거래 활용 여부와 고가주택 편법 증여 등 불법·이상 거래를 집중 점검하기로 했다. 금융위원회는 3일 권대영 사무처장 주재로 '가계부채 점검회의'를 개최하고, 지난달 발표된 대출 규제의 이행 현황과 불법 거래 대응 방안을 논의했다. 사업자대출 편법 활용·편법 증여 전방위 조사 회의 참석자들은 최근 시장의 이상 거래에 대한 대응을 더욱 강화해야 한다는 데 공감대를 형성했다.
-
서울 집값 계속 고공행진....풍선효과에 양천·과천·분당 급등세
3일 한국부동산원에 따르면 6월 다섯째 주 서울 아파트값은 전주 대비 0.4% 올랐다. 6·27 규제의 ‘타깃 지역’으로 꼽히는 성동구는 전주 대비 0.89% 상승했다. 지난 3월 말 서울 토허제 확대 시행 이후 풍선효과로 집값이 가파르게 오르고 있는 경기 과천시는 전주 대비 0.98% 올랐다.
-
부동산 불법행위 현장점검, 서울 전역·과천·분당까지 확대
정부가 그간 강남 3구 등 서울 일부 주요 지역에 한정해 실시하던 부동산 시장 불법행위 현장점검을 서울 전역은 물론, 경기 일부 지역까지 확대 시행한다. 국토교통부는 3일, 부동산 시장 안정화와 거래 질서 확립을 위해 서울시와 자치구, 한국부동산원 등 관계기관과 함께 이달부터 합동 현장점검을 대폭 강화한다고 밝혔다. 앞으로는 점검 대상 지역을 서울 전역으로 확대하고, 경기도 과천시와 성남시 분당구 등 수도권 주요 지역도 포함시킬 방침이다.
-
강남 3구, 서울 아파트 시가총액 비중 43%…역대 최고치
서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 지속적인 상승세를 보이며, 서울 전체 아파트 시가총액에서 차지하는 비중이 사상 처음으로 43%에 도달한 것으로 나타났다. 3일 부동산 빅데이터 기업 부동산R114가 발표한 자료에 따르면, 지난달 25일 기준 강남 3구의 아파트 시가총액은 744조7264억원으로, 전체 서울 아파트 시가총액 1732조4993억원의 43.0%를 차지했다. 실제로 지난달 서울 전체 아파트 시가총액은 전년 동월 대비 13.1% 상승했으나, 강남 3구는 1년 전인 지난해 6월 632조8505억원에서 744조7264억원으로 17.7% 급등했다.
-
이런 집주인, 어디 또 없다…120채 '강남 아파트왕' 정체
이렇게 인기 높고 비싼 강남 아파트를, 한두 채도 아니고 무려 120채나 갖고 있던 ‘집주인’이 있습니다. 120가구를 갖고 있던 그 ‘집주인’은 라성건설이며, 이 아파트를 직접 지은 건설회사입니다. 주상복합아파트는 말 그대로 아파트와 상가가 있는데, 상가는 일반 분양을 하지 않고 모두 회사가 ‘임대’로 운영했습니다.
-
부동산 PF 연체율 4% 돌파…토지담보대출 연체율 28% 넘어
금융위원회는 1일 ‘부동산 PF 상황 점검회의’를 열고 금융권의 PF 대출 연체율 현황과 사업성 평가 결과, 제도 개선 방안 등을 논의했다고 밝혔다. 올해 3분기 말 기준 PF 대출 연체율은 4.49%로, 전 분기보다 1.07%포인트 상승했다. 또한 PF 제도 개선의 일환으로, 자기자본비율이 높은 사업자에 대해 금융권 PF 대출의 위험가중치를 차등 적용하는 방안을 올해 말까지 마련할 계획이다.
-
李 '부동산 책사' 이상경 차관 "저렴한 주택 안정적 공급 필요"
이재명 대통령의 '부동산 책사'로 불리는 이상경 신임 국토교통부 1차관이 30일 취임하면서 공공성에 기반한 주택 공급 확대와 부동산 시장 안정 조치의 중요성을 강조했다. 이 차관은 이날 오후 정부세종청사에서 열린 취임식에서 "청년과 신혼부부 등 무주택자들을 위해 부담 가능한 주택의 공급, 주거복지 차원의 공공임대주택 공급 노력을 지속적으로 해야 한다"고 말했다. 그러나 이 대통령이 대선 후보 시절부터 "세금으로 집값을 잡지 않겠다"며 공급 중심의 정책 기조를 밝혀오고 있어 이 차관 역시 공공성을 중심에 둔 주택 공급 확대에 방점을 둘 것이란 관측이 나온다.
-
주택 인허가도 공사도 모두 감소…"공급 없인 집값 불씨 살아나"
이르면 다음 달 정부가 주택 공급 확대 방안을 내놓을 것으로 전망되는 가운데 지난달 공급 관련 선행·동행지표가 일제히 하락한 것으로 나타났다. 지난 27일 초유의 고강도 대출 규제 카드를 꺼낸 정부는 현재 주택 공급 확대 방안을 마련 중이다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "도심과 신도시, 유휴지를 연계한 균형 있는 주택 공급 체계를 마련해야 한다"며 "특히 수도권 수요 밀집 지역에 선제적으로 공급을 확대해야 한다"고 말했다.
-
주택 공급 3대 지표 동반 하락…공급 부족 우려 심화
전국 주택 공급의 3대 지표인 인허가, 착공, 준공이 모두 줄어든 것으로 나타났다. 악성 미분양 22개월 연속 증가…11년 11개월 만의 최대치 국토교통부가 30일 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면, 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7013가구로 전월 대비 2.2%(591가구) 증가했다. 인허가·착공·준공 일제히 감소…서울 착공은 증가세 5월 주택 공급 지표는 전년 동기 대비 전반적으로 하락세를 보였다.
-
이달 가계대출 증가 7조 육박…내달부터 ‘고액 영끌’ 수요 꺾일 듯
서울 아파트값 급등과 함께 이달 가계대출이 7조원에 가까운 폭으로 증가하며 5개월 연속 상승세를 이어갔다. 그러나 정부가 6억원 이상 주택담보대출(주담대)을 제한하는 초강력 규제를 시행하면서, 다음 달부터는 ‘고액 영끌’ 수요가 눈에 띄게 감소할 것으로 전망된다. 일각에서는 고소득 전문직의 신용대출이나 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 등 서울 외곽 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과도 우려되고 있어, 금융당국의 추가 규제 가능성도 제기되고 있다.
-
'한도 6억' 초강력 대출 규제, 서울 아파트 74%가 직격탄
정부가 28일부터 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하는 고강도 대출 규제를 시행함에 따라, 서울 아파트의 약 74%가 대출 축소의 직접적인 영향을 받을 것으로 보인다. 특히 기존에는 차주의 소득과 지역별 규제 기준에 따라 6억원 이상의 대출이 가능했지만, 새 규제로 인해 최대 한도가 일괄 6억원으로 제한되면서 대출 가능 금액이 평균 4억원 이상 감소한다. 고가 아파트 지역일수록 타격 커… '현금 부자'만 접근 가능 서초구와 강남구처럼 평균 시세가 30억원을 상회하는 고가 지역은 LTV 50%를 적용하더라도 종전엔 15억원 이상의 대출이 가능했지만, 이제는 6억원만 대출 가능해 최소 25억원 이상의 자기 자금이 필요해졌다.
-
"하반기 서울 집값 2~5% 뛸 것" 53%…"하락 반전" 6% 그쳐
정부가 27일 강력한 부동산 대출 규제 대책을 마련한 것은 서울·수도권 주택시장이 심상치 않아서다. 중앙SUNDAY가 학계·연구기관·산업계·전문위원 등 부동산 전문가 34명을 대상으로 20~25일 긴급 설문조사를 한 결과 응답자의 88%(30명)가 하반기에도 서울·수도권 집값이 상승할 것으로 예상했다. 이들은 정부의 규제 강화나 주택 공급 확대 정책, 글로벌 경기 침체 등으로 하반기 주택 매수 심리가 쪼그라들 것으로 내다봤다.
-
"150만호·250만호 이런 대책 그만…꼼꼼하고 실현 가능한 공급 내놔야"
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울은 주택 수요보다 주거환경이 좋은 집이 절대적으로 부족한데 공급마저 충분히 이뤄지지 않고 있다"며 "이런 상황이 금리 인하 시기 등과 맞물리면서 집값이 들썩이고 있다"고 분석했다. 집값이 급등하던 2022년 출범한 윤석열 정부는 임기 내 250만 가구 공급을 추진했고, 문재인 정부는 임기 말 150만 가구를 공급하겠다며 수도권 3기 신도시를 지정했다. 이창용 한은 총재도 최근 주택시장 불안과 관련해 "(수도권에서는) 구체적인 주택 공급안이 더 나와야 한다"고 말했다.
-
![“서울·지방 집값 격차 금융위기 때 뛰어넘어” [중앙재테크박람회]](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202506/27/97fbd115-4026-416f-a4f0-17d446c5e21a.jpg/_ir_410x230_/aa.jpg)
“서울·지방 집값 격차 금융위기 때 뛰어넘어” [중앙재테크박람회]
채상욱 커넥티드그라운드 대표는 ‘새 정부 주택 정책과 부동산 시장’을 주제로 한 강연에서 "서울 지역내총생산(GRDP) 대비 주택 시가총액 비중은 2016년 3.2배에서 2021년 4.8배로 급등했다"며 "현재도 4.2배 수준으로 초과열 상태로 볼 수 있다"고 말했다. 하지만 채 대표는 "2014~21년에 걸친 구조적인 부동산 강세장은 끝났다"며 "최근 5~6월 서울 부동산 시장이 강세장으로 전이되는 움직임을 보였지만 오늘(27일) 발표된 고강도 대출 규제로 거짓말처럼 빠르게 식을 것"이라고 내다봤다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "최근 서울 집값은 '자고 나면 올랐다'가 아니라 '자는 지금도 오르고 있다'는 말이 나올 정도"라며 "경기는 나쁜데 서울 집값만 오르는 비정상적인 상황"이라고 말했다.
-
성동·마포 집값 더 급등, 조만간 대책 나온다
아직은 집값 상승 불길이 강남권과 한강벨트를 중심으로 타오르고 있지만, 조속히 ‘방화선’을 구축하지 않으면 서울 외곽과 수도권 전체로 번질 수 있다는 우려가 나온다. 26일 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주 서울 아파트 가격은 21주 연속 오르며 전주 대비 0.43 올랐다. 노도강(노원·도봉·강북구)과 금관구(금천·관악·구로구) 등 서울 외곽 지역은 전주 대비 0.06~0.16 가량 올랐는데, 오름폭이 서서히 커지고 있다.
-
한강벨트 집값 역대 최대 올랐다..李정부 '반文교사' 딜레마
아직은 집값 상승 불길이 강남권과 한강벨트를 중심으로 타오르고 있지만 조속히 ‘방화선’을 구축하지 않으면 서울 외곽과 수도권 전체로 번질 수 있다는 우려가 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "이미 과천·분당·광명 등 경기 주요 지역과 서울 중심권 지역도 집값이 들썩이고 있다"며 "이대로 방치하면 불길이 서울 외곽과 소위 수용성(수원·용인·화성) 등 경기 남부까지 확산할 수 있다"고 경고했다. 여기에 집값 상승 여파로 금리 인하가 지연되고 정부 규제가 더해지면 서울 부동산 시장이 조정장으로 전환할 가능성은 남아 있다.
-
정부, 서울 집값 잡기 나선다…규제지역 확대, 대출 더 조일듯
강남권에서 시작해 한강변 지역으로 확산한 서울 집값 상승세가 심화하자 정부가 곧 대책을 내놓을 것으로 보인다. 향후 발표될 주택안정화 대책에는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 함께 규제지역 확대, 대출 규제 강화 등이 포함될 것이란 전망이 나온다. 당초 정부는 최근 아파트값 상승세가 다음 달 3단계 스트레스 DSR 시행 전 '막차 수요'가 몰렸기 때문이라고 보고 DSR 강화 효과를 지켜본 후 추가 대책을 마련할 계획이었다.
-
"5월 서울 원룸 월세 평균 72만원…가장 비싼 지역은 용산"
지난달 서울 원룸의 평균 월세가 전월보다 4만원 오른 72만원으로 나타났다. 26일 부동산 정보 플랫폼 다방이 발표한 '5월 다방여지도'에 따르면, 지난달 서울의 전용면적 33㎡ 이하 연립·다세대 원룸의 평균 월세는 보증금 1000만원 기준 72만원으로 나타났다. 이어 강남구 127%, 서초·성동구 112%, 동작구 110%, 중구 107%, 강서·중랑구 106%, 금천·영등포구 105%, 강동구 102% 순으로 총 11개 지역의 평균 월세가 서울 평균보다 높았다.
-
‘창원 메가시티 자이&위브’ 완판 임박
업계 전문가는 "제로에너지건축물 인증 의무화는 장기적으로 에너지 효율을 높이고 주거 품질을 개선하는 데 긍정적인 제도지만, 단기적으로는 건설비 증가로 인해 분양가 상승 압력이 클 수밖에 없다"며 "이에 따라 규제 시행 전에 분양하는 단지들은 상대적으로 가격 경쟁력을 갖추고 있어 실수요자들의 관심이 집중될 가능성이 높다"고 말했다. 이러한 가운데, 두산건설 컨소시엄이 창원특례시 진해구 일원에 선착순 계약이 진행 중인 ‘창원 메가시티 자이&위브’도 주목받고 있다. 인근 경화주택재개발정비사업의 관리처분계획 기준 분양가는 3.3㎡당 1,380만원 수준으로, 실제 분양가가 이를 웃돌 가능성이 높은 반면, 창원 메가시티 자이&위브는 상대적으로 합리적인 분양가인 3.3㎡당 1,360만원 수준으로 공급돼 가격 경쟁력을 갖췄다.
-
![[단독] 한남뉴타운 지정 직전 '도로' 샀다…조현 부인 10억 차익 논란](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202506/25/4d3101a4-c051-4af8-923f-9c941222dab6.jpg/_ir_410x230_/aa.jpg)
[단독] 한남뉴타운 지정 직전 '도로' 샀다…조현 부인 10억 차익 논란
조현 외교부 장관 후보자가 뉴타운 지정 직전에 도로 부지를 매입해 10억원이 넘는 차익을 얻었다는 의혹이 불거졌다. 조 후보자가 외교부 차관이었던 2018~2019년 제출한 재산신고내역에 따르면 당시 이씨는 서울 용산구 보광동 일대 도로부지를 보유하고 있었다. 2003년 5월 조 후보자는 당시 노무현 대통령 비서실로 파견을 나갔고 한 달 만에 이씨는 해당 부지를 매입했다.
-
뛰는 전셋값 위에 나는 집값…서울 전세가율 45%로 뚝
서울 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 떨어지고 있다. 23일 부동산 R114에 따르면 지난 5월 서울 아파트 전세가율은 45.2%로 나타났다. 6월 셋째 주 기준으로 올해 서울 아파트 매맷값이 2.65% 오를 때 전셋값은 0.79% 상승했다.